现学现用物权法 本书特色

生活中我们有太多的疑惑，也有太多的搞不懂。权威专家结合百姓身边*常见问题对物权法进行解读，帮你找到保护自身权益的有力武器！

现学现用物权法 内容简介

本书结合百姓生活中*典型的案例，从涉及物权的具体法律问题出发，阐释物权法条文的含义，进而阐释相关法律问题涉及的法理，分析法院判决的理由，或者裁判不当的原因。*后在“温馨提示”版块提醒读者需要特别注意的法律问题，以增强读者的法律意识，提高读者防范相应法律风险能力。

现学现用物权法 目录

现学现用物权法 节选

**章 总则
1 七仙女能取得董永的所有权吗？
案例
董永是某市一青年，自幼丧母，与其父相依为命。董永为人诚实，对父亲特别孝顺，是远近闻名的孝子，深得邻居们的夸奖。天有不测风云，有一天，董永的父亲感觉身体极为不适，不得不去医院检查，结果查出是肿瘤。但庆幸的是此肿瘤是良性的，可以进行手术医治，但需要大笔的钱，这是董永所承受不起的。为了给父亲治病，董永想尽办法，也不能凑够手术所需要的钱。*后，董永无奈在一个名叫“天仙配”的网站上发出帖子，称愿卖身替父治病。帖子发出后，引起大家的广泛关注，都为董永的遭遇和不幸感到难过。一名叫七仙女的网友看到此帖后，表示愿意出钱给董永的父亲治病，并和董永签订了转移董永所有权的协议。这件事情在社会引起了的不小的议论，大家都为董永卖身救父的事迹而赞叹不已，为七仙女的善行称赞不已，但大家存在这样的疑问：董永与七仙女签订的协议有效吗？七仙女能否取得董永的所有权，从此占有他吗？对于这些问题，多数人从一般的道德观念出发认为这个协议不应该有效；也有少数人认为，既然双方是自愿签的协议，那么就应有效。
现在我们的问题是：在法律上这个协议有效吗？为什么法律要这么规定呢？
相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
依据《物权法》第二条第二款的规定，物权的客体主要是物。另外，在法律有例外规定的情况下，权利也可以成为物权的客体。物权法上的物包括不动产和动产。不动产是指那些不能移动或者移动位置后其价值会减少的东西，比如说土地、房子等这些就是不动产。动产指那些可以移动的物，比如书、桌子等这些就是动产。法律上区分动产和不动产的原因是，不动产和动产二者相比，一般来说不动产的价值要大些，从而为二者设计的法律制度不同。这些在以后的章节中会介绍到。
关于人身是否可以成为物权法上的物，我国法律包括国外的法律一般是不做规定的，都认为这是个不证自明的问题，从法律的一般价值和现代普遍认同的观念来讲，人身是不能作为物的，而只能是物的支配者。
关于物的范围，一般认为应该满足以下几个条件：**，物权法上的物只能是存在于人体外的物，人身体的器官、血液等在没有从人体分离出来时也不是物，分离出后虽可成为物，成为所有权的对象，但权利的行使不是任意的，要遵从法律的规定和社会上的善良风俗。如某人做出了捐献肾脏的承诺，若其反悔，就不可以强制要求他去做捐献手术；即便他同意做捐献手术，捐出的肾脏后也不像一般商品那样可以任意转让。这样解释是为了维护人的人格尊严。第二，物必须是有体物，不能是无体物。有体物是指那些有一定的体积、形状，能被人所能感觉到的物，像固体、液体和一定体积的气体。而像商标、文字作品等就不是有体物，不能被物权法调整，而应该受其他的法律调整。第三，物必须是能被普通人所支配，这说明物权法上的物不是无所不包的，像月球上的土地就不能成为物权法上的物，因为普通人不能支配它，规定在法律中是没有意义的。第四，物必须具有稀有性，像阳光、空气等就不是物权法上的物，因为它们用之不竭、取之不尽，没有必要规范它们。
在本案例中董永和七仙女虽然是自愿达成的协议，但因为人身体本身不是物，故协议是无效的，七仙女不能取得董永的所有权。但七仙女可以以赠与的方式帮助董永。实际社会中有许多一方利用自己的金钱和其他优势，胁迫他人签下卖身协议的例子，这些协议违背了基本的法律价值，即人与人是平等的，个人享有独立的人格。若法律承认了人可以成为物，我们岂不是又要回到人奴役人的旧社会？
温馨提示
从上面的解释中，你明白了人为什么不可以被当做物或者说东西的原因了吧？另外，你也许明白了物权法上的物的范围，它不是无所不包的。明白物的大致范围后，你在日常生活中进行交易时可要小心啦，不要因为你的交易的内容不合法而让你签订的合同被认定为无效，也不要轻易上当受骗。说到这里，你是否想到前几年炒得很热的卖月球上土地的事情？看了本节后，聪明的你应该不会上类似这样的当吧？
2 能否刨设法律未规定的物权类型
案例
申小豹和蒋大牙是居住在某市一小区的对门邻居。今年年初，申小豹要买车，但因钱不够，就向邻居蒋大牙借钱。蒋大牙与申小豹平时关系不错，于是蒋大牙慷慨解囊借钱给了申小豹。为了避免以后会产生不必要的麻烦，两人“先小人后君子”，签订了借款合同；并且另外还签了一份车辆使用权的合同，在合同中约定申小豹要为蒋大牙在车上设定用益物权，根据这个约定，蒋大牙有权在周末免费使用车子。申小豹买车后到市里的车辆登记部门进行了产权登记。两年后，申小豹将车子卖给了居住在同一小区的赵不明，并在车辆管理部门办理了车子的过户手续。蒋大牙得知后，认为自己在车子上拥有免费使用的物权，要求赵不明继续免费提供车子给自己使用。赵不明不同意蒋大牙的要求，二人协商不成，将纠纷诉诸法院。在案件审理过程中，蒋大牙认为自己在原属于申小豹的车子上拥有用益物权，这一点赵不明也是清楚的，现在车子虽然转让给了赵不明，但自己的用益物权依然有效。但*终法院在判决中驳回了蒋大牙的诉求。
相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
解析
《物权法》规定“物权的种类和内容，由法律规定”，这在学理上被称为“物权法定原则”。各国的物权法一般都规定有物权法定原则，要求当事人不能创设物权法和其他法律没有规定的物权类型和内容。
规定物权法定原则，是因为物权是对世权。对世权的意思是，这种权利的效力不仅在设定它的当事人之间有效，在其他人（在法学里，往往被称为第三人）那里也是有效的，第三人也要遵守。例如所有权、建设用地使用权、抵押权等都是对世权。以建设用地使用权为例，张三从国家土地管理部门那里取得了建设用地使用权后，这个权利对社会上其他人也是有效的，其他人不能侵害张三的使用权，张三也可以处分他的使用权。与物权被称为对世权相对应，债权被称为对人权，意思是债权只是对设立它的当事人有效，不可以约束第三人。例如房屋租赁人的权利、你要求修理人修理你的彩电的权利就是对人权。上面提到的张三若是和国家土地管理部门设立了债权性质的使用权，他就不可以随便处分这个使用权，他与土地管理部门的约定也不可以约束第三人。
因为物权是对世权，对社会上不特定的人都是有效的，所以它可以对不特定的第三人设定义务，这个义务就是不可以侵犯物权。为了维护市场经济交易安全，法律规定交易的当事人，不能创立物权法和其他法律没有规定的物权类型和内容。试想，当你买车子或房子时，你已经交了钱并办理了过户，事后不久就有人主张他在车子或房子上有法律未规定的物权（这是他与车子或房子前主人设定的），要求你尊重他的权利，你愿意遵守吗？若是这个权利对你有效，你以后还愿意买东西吗？这就是物权法定原则的意义。
若是当事人约定了物权法和其他法律没有规定的物权类型和内容，并不是简单地认定这个协议是无效的，而是认为它不能创设物权，只是在当事人之间产生债权效力（当然这个协议要符合债权法的规定），对第三人不具有效力。
在本案例中，申小豹和蒋大牙约定的车子的使用权，因为没有法律依据，故不能被认定为物权，而应认定为是一种债权。这种权利不能约束赵不明。法院驳回蒋大牙的诉讼请求是正确的。当然，蒋大牙可以依据这个协议要求申小豹承担违约责任。
温馨提示
明白了物权法定原则的意义后，你应该在交易中注意，不要创设物权法和其他法律没有规定的物权类型和内容。当然这就要求你很好地理解法律中的物权类型及内容。若是发生了类似上面案例中的事情，你要学会用债权法等其他法律保护自己的利益。
3 交付房款后未登记，能取得房子的所有权吗？
案例
西门大庆是清水河市的一市民。面对越来越贵的房价，他感到买一套新房子是自己承受不起的，于是决定买一套二手房。经过朋友的介绍，他和本市的蒋门神取得了联系。蒋门神在市中心有一套三室一厅的房子，虽然旧了点，但地理位置较好。西门大庆经多次考察后，决定买蒋门神的这套房子。二人经过几次的协商，终于达成了买卖协议。在协议中二人约定，在五一假期到来前西门大庆要一次性支付给蒋门神房款若干，在5月底时蒋门神和西门大庆一起到房屋管理部门进行房屋的产权登记。4月30日，西门大庆将房款交给了蒋门神，并且要求蒋门神开具收条来证明他已经履行了自己的义务。
……

现学现用物权法 作者简介

文学国，教授，湖南省石门县人，1989年毕业于中国人民大学哲学系，获哲学学士学位；1997年和2002年毕业于中国社会科学院研究生院法学系，获法学硕士学位和法学博士学位。2006年至2007年在美国芝加哥大学作访问学者。现任中国社会科学院研究生院副院长，专业领域为经济法学，尤专长于反垄断法，同时涉猎民商法领域。公开发表著作多部，论文多篇。