房地产经纪 目录
**章 房地产与房地产业**节 房地产第二节 房地产业第三节 我国房地产业的形成和发展历程本章主要概念本章思考题第二章 房地产经纪概述**节 房地产中介服务第二节 房地产经纪第三节 房地产经纪业本章主要概念本章思考题第三章 房地产经纪机构**节 房地产经纪机构的设立第二节 房地产经纪机构的组织结构的设计第三节 房地产经纪机构的经营模式实践训练本章主要概念本章思考题第四章 房地产经纪人员**节 房地产经纪人员概述第二节 房地产经纪人员的执业条件第三节 房地产经纪人员的职业素养第四节 房地产经纪人员的执业技巧第五节 房地产经纪人员的报酬实践训练本章主要概念本章思考题第五章 房地产代理业务**节 房地产代理业务概述第二节 房地产代理业务的获得第三节 房地产代理业务的流程第四节 房地产代理业务的常见形式及内容实践训练本章主要概念本章思考题第六章 房地产经纪的居间业务**节 房地产居间业务的概述第二节 房地产居间业务的流程第三节 房地产居间业务的门店选择第四节 房地产居间业务的房源管理第五节 房地产居间业务的客源管理第六节 房地产居间业务的促成实践训练本章主要概念本章思考题第七章 房地产行纪及房地产经纪的其他业务第八章 房地产经纪的信息管理第九章 房地产经纪合同管理第十章 房地产经纪的抵押贷款活动第十一章 房产经纪相关法律与基本制度第十二章 房地产经纪相关的税收参考文献
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第一章 房地产与房地产业第一节 房地产一、房地产的含义房地产(real estate)，是房屋财产和土地财产的总称，具体指土地、附着于土地之上的建筑物及其地上定着物。房地产的含义是本行业的重要理论基石，具有一定的复杂性。土地是指陆地表面及其上下一定范围内的空间。土地是房地产的一种原始形态，也是房地产的一个重要资源和重要形式。房地产的本质属性源于土地，土地在整个房地产运作中起着举足轻重的作用。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的空间场所，包括房屋和构筑物两大类。其中，房屋是指能够遮风避雨，供人居住、生产、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。构筑物是指不直接在内进行生产和生活的建筑，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁等。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，使土地、建筑物的价值明显受到损害的部分。例如，为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。地上定着物是理解房地产非常关键的一个概念，有利于区分什么是房地产，什么不是房地产。在现实中，其他地上定着物往往可视为土地或建筑物的构成或附属部分，所以，通常讲房地产包括土地和建筑物两大部分。
