房产税征收对区域经济的影响:以新都区为例:a case of Xindu district 内容简介
本书内容包括: 房产税理论研究现状及课题的创新和意义、国外及港台地区房产税比较分析、我国进行房产税改革的动因等。
房产税征收对区域经济的影响:以新都区为例:a case of Xindu district 目录
0 引言
1 新都区简介
1.1 新都区现阶段发展状况
1.2 新部区未来五年规划
2 房产税理论研究现状及课题的创新和意义
2.1 理论研究现状
2.2 创新及意义
2.3 本课题研究的主要思路
2.4 研究方法
3 国外及港台地区房产税比较分析
3.1 国外房产税理论及其征收依据
3.2 国外房产税的影响及税率的操作性
3.3 国外及港台地区房地产税收制度
3.4 房产税制度安排的比较分析
3.5 境外开征房产税的相关经验及启示
4 我国进行房产税改革的动因
4.1 房产税改革的理论思考
4.2 沪渝房产税改革的思考与比较
4.3 新都区房产税改革的现实思考
5 我国现行房地产相关税费制度
5.1 我国现行房地产税费体系
5.2 我国现行房地产税费制度的不足
6 我国房产税改革的难点
6.1 现行体制与政策方面的困难
6.2 税制设计与要素的困难
6.3 税收征管问题
6.4 公众的接受问题
7 对住宅征收房产税的模式选择与制度设计
7.1 房产税改革的基本模式
7.2 房产税税制设置的基本要素
7.3 房产税的税权划分
7.4 房产税的方案
8 模拟房产税费改革对新都区税收的影响分析
8.1 模拟进行房产税费改革对新都区税收收入总量的影响分析
8.2 模拟房产税费改革对新都区城镇居民税负的影响
8.3 模拟房产税费改革对税收影响的综合评述
9 开征房产税对新都房地产的影响
9.1 房产税对房地产价格的影响
9.2 房产税抑制房地产的投机行为
9.3 房产税对房产结构的影响
10 房产税改革对新都土地出让金及财政收入的影响
10.1 房产税与土地出让金之间的不可替代性
10.2 征收房产税与当地土地出让金实证分析
11 房产税改革对新都城市建设及经济发展的影响
11.1 房产税改革对新都城市建设的影响
11.2 房产税改革对新都经济发展的影响
12 房产税的优化改进与展望
12.1 针对房产税改革的征管建议
12.2 房产税改革的相关配套措施
参考文献
后记
房产税征收对区域经济的影响:以新都区为例:a case of Xindu district 节选
《房产税征收对区域经济的影响：以成都市新都区为例（第二版）》： 征收率：它是指房产税征收的有效程度。这个需要根据每个国家的不同情况而定。由于我国目前处于房产税开征试点阶段，无论是房价评估或者征管各方面还有待学习和完善。而我们所作的研究更多的是侧重于税收潜力的测算，因此，我们在这里假定刚开始阶段我们能保证的实际征收率是70%。从长期来看，由于征管技术手段的完善，我们假定征管到位，征收率为100%。 照此推算，全区居住性住房可征收的房产税将超过2个亿，此收入是相当可观的，将有力地缓解地方财政缺口。当然，这种推断还是建立在征收房产税之后全区房价不变的前提下，如果全区房价发生变化那就另当别论了。2009年新都区存在4.4481亿元的财政缺口，通过征收房产税可以弥补一半的缺口。2009年新都区土地出让金收入230213亿元，开征房产税之后土地出让金下降额度只要不超过10%就能保证财政收入增加。 4.3.3新都区房产税改革与改善当地房产结构分析 1.新都区房产税改革对土地控制现象实证分析 土地是政府财政收入的重要来源，由于土地的保有税负过低，土地的价值大部分体现在土地使用权出让金上，有可能导致政府片面追求财政收入而将土地投入市场，使得土地供给超出需求，造成房地产市场供需失衡。而且土地交易和流通市场税负过高，不仅抑制了土地的正常交易，助长了隐性流动现象的蔓延，还直接阻碍了划拨存量土地进入市场的进程，使得土地作为资产的要素其作用无法得到发挥，土地闲置与浪费现象日趋严重。 房产税改革后，地方政府对大量存量不动产征税，税收来源有所增加，同时持有或租用不动产成本增加，有利于增加土地的利用效率。 ……
